二手房市场疲态难改 13城下半年成交量或萎缩

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  截至8月28日,易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套,环比下降18.2%,同比下降9.8%。从数据来看,13城二手房降温态势较为明显,购房者决策周期变长,观望情绪较浓。另外,帕累托图城市二手房挂牌价也出现回调。专家指出,今年以来的政策延续了去年对房地产的调控基调,对市场预期和信心影响较大,预计下四天13城二手房成交量将出现萎缩。

  二手房市场降温

  诸葛找房数据研究中心指出,从挂牌价来看,不同城市二手住宅市场均价表现各异。二三四线城市近期价格波动幅度较小。调控之下,二手住宅市场均价变化幅度均有所收窄,整体趋稳。8月19日-25日,一线城市二手住宅市场均价为59746元/平方米,环比上涨0.42%,这也是近6周以来首次出现上涨。二线城市市场均价为140035元/平方米,环比下跌0.014%,价格保持平稳。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,今年二手房市场热点城市整体状况比去年好,主要由于 在于去年下四天二手房市场供需不匹配由于 价格回落。此外,今年一二手房价格倒挂问題图片有所缓解,上四天二手房市场相对回暖。但自6月起,二手房市场销量再次回落,目前随便说说挂牌量增加,要是多数为大户型或总价较高的楼盘。整体上看,下四天二手房市场将维持弱势,价格仍呈下跌态势,但跌幅会有所收窄。

  停贷不想普遍问題图片

  近期,安徽合肥多家银行出现二手房停贷问題图片。融3400大数据研究院分析师李万赋表示,帕累托图银行停贷二手房,是银行信贷资金状况和楼市调控政策的双重结果。一方面,随便说说合肥没有出台相关新政,但“房住不炒”的大背景下,压缩二手房放贷额度能否 在一定程度上降低炒房者的心理预期,达到降杠杆、稳杠杆的目的;当时人面,银行额度下四天往往比上四天紧张,更倾向于把更多的额度留给新房。

  根据融3400大数据研究院的监测数据,暂时没有出现较大面积的二手房停贷问題图片。佛山、宁波等地区不能否 帕累托图银行表示额度紧张,或暂时不接单。“未来停贷问題图片应该不想太普遍。不过,具体到各家银行来看,下四天房贷额度随便说说系紧张,热点城市一点银行即使接单,放款周期也会比较长。”李万赋说。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从全国来看,二手房市场规模较小,仅十多少城市相对活跃。“二手房停贷要是必所有银行,对整体房地产市场影响不大。”